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信件公示
主题	自建房宅基地占地面积与建筑面积的理解偏差问题
提问人	周莉丽	提交时间	2022年03月11日 11:39
内容	领导好！我是广西上林县三里镇村民，现家里申请自建房，上林县三里镇国土局解释批准的农村宅基地占地面积上限是100平方米，是屋面楼板（含屋檐，装饰线条等的）投影面积，作为建筑相关行业人士，本人认为的建筑面积应与国家相关建筑规范规定相符合。本人查阅《广西任天堂官方网站_首页自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》有关规定，（一）平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过100平方米。（二）丘陵地区，山区每户宅基地面积不得超过150平方米。请问：1，平原地区和山区如何定义区分？2，上林县境内多为石山与丘陵，三里镇龙联村不属于山区吗？本地限制建设宅基地占地100平方米，农村人口众多，新建房涵盖厨房卫生间农村储物间，建造两层根本不够一家人住，建造三层成本就多了很多，劳民伤财。3，农村自建房宅基地占地面积是屋檐投影面积吗？屋檐跟装饰线条也算投影面积吗？原本本地解释的审批宅基地占地100平方米就很小了，如果响应国家建设美好乡村风貌的号召，做一点屋面线条跟屋檐都算建筑面积的话，室内的建筑面积岂不是要压缩更小来建造？自治区为遏制滥用耕地建房的现象作出的合理规定老百姓是支持和理解的，但请相关部门以百姓实际需求为本，对文件的解读有更明确的解释，从省到地方乡镇各个部门上下对文件相关规定的传达清晰，统一。请领导对以上问题及时回复为盼！

受理答复
处理状态	已办结
答复部门	广西自然资源厅	答复时间	2022年04月19日 11:52
答复正文	来信人您好！经与您电话沟通了解，现就您咨询的问题答复如下：一，关于平原地区，丘陵地区和山区的认定。可依据国家统计局农村社会经济调查司在《中国县（市）社会经济统计年鉴（2012）》中公布的全国各丘陵县（市），平原县（市），山区县（市）名单确定。具体该行政村属于何种地形，建议联系当地人民政府进一步咨询。二，关于农村宅基地和建房规划许可的问题。根据《广西任天堂官方网站_首页自治区自然资源厅广西任天堂官方网站_首页自治区农业农村厅广西任天堂官方网站_首页自治区住房和城乡建设厅关于规范农村新增宅基地审批和建房管理的通知》（桂自然资发〔2020〕70号）的规定，农村村民申请建房应向所在村民小组提交申请，经过村民小组初审公示以及村级组织审查后由乡镇政府审批核发《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》批准用地建房，最终确定的宅基地面积以当地乡镇政府审批的面积为准。建议您向当地乡镇政府进一步咨询农村宅基地审批等相关问题。三，关于农村宅基地面积是否按房屋投影面积认定的问题。我国暂无相关法律，法规及相关文件明确规定，当地可以结合本地实际情况在权属无争议，不涉及占用集体经济组织公共资源且遵循村民公约的原则下进行认定。建议咨询当地不动产登记部门进一步了解地方政策，咨询电话：0771-5211726。感谢您对我区不动产登记工作的关注和支持！